¿Qué es un avalúo?
El avalúo / Informe de valuación / Dictamen de valor, es un documento que contiene –además de la descripción del bien a valuar- los soportes de investigación y cómputos con los cuales el valuador fundamenta la razón por la cual emite la resolución de valor del bien que le encomendaron valuar, referido a una fecha específica y bajo la normativa aplicable al propósito para lo que se destine el documento.
¿Por qué es necesario?
Los avalúos / Informes de valuación / Dictámenes de valor, son documentos de carácter reconocido que responden a cuestiones especificas del valor de un bien según sea el propósito, por lo que ofrecen un sustento sólido para la gestión o diligencia para la cual fueron dispuestos.
¿Cuáles son los propósitos más comunes para valuar un bien?
  • Compraventa: Compra, venta, negociación de compraventa.
  • Arrendamiento: valor de la renta mensual, rentas anticipadas, rentas perdidas.
  • Registro financiero: IFRS, NIC, NIF, boletines, circulares y auditorias.
  • Seguros y Fianzas: aseguramiento, pérdida por siniestro, para pólizas de fianzas.
  • Garantías: garantía de crédito fiscal (SAT, SHCP), financiamiento privado o público.
  • Fiscales: escrituración, impuestos a la propiedad o patrimonio: impuesto sobre la renta, adquisición de inmuebles o bienes (herencias, donaciones, adjudicaciones, compraventas, dación en pago, transmisión del usufructo, dación en pago, división de copropiedad, entre otros), impuesto predial, precios de transferencia.
  • Judiciales: acciones legales sobre derechos personales: disoluciones matrimoniales y de sociedades, juicios civiles y mercantiles, fusiones / escisiones, liquidación de compañías, bancarrotas, juicios testamentarios e intestamentarios, entre otros; o acciones legales sobre derechos reales: daños a la propiedad, demandas arrendador-arrendatario, extinción de hipotecas, nuda propiedad, usufructo, expropiación, entre otros.
  • Liquidaciones: subastas o remates.
  • Administrativos: trámites de regularización como el pago de multas y derechos, entre otros.
¿Qué documentos me pedirán para hacer la valuación?
Para realizar la valuación de un bien se requieren documentos que tendrán que entregarse al valuador para su análisis y cotejo, y los podemos clasificar de la siguiente manera: documentación legal, aquella que demuestra la propiedad del bien (escrituras -boletas prediales- para bienes inmuebles, facturas en bienes muebles, registro de marca, por citar algunos ejemplos), documentación administrativa, aquella relacionada con la gestión del bien (bitácoras, registros contables, inventarios, órdenes de compra, proyecciones de ingresos, entre otros), y finalmente documentación técnica, es donde encontramos información descriptiva relevante del bien en sí mismo, (planos arquitectónicos para inmuebles, guías mecánicas y bitácoras de mantenimiento en bienes muebles, memorias descriptivas, entre otros). En función del bien y propósito de la valuación le informaremos de manera detallada los documentos que necesitaremos para realizar la valuación.
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